• 8 495 118-24-85 Москва и область
    8 812 425-68-59 Санкт-Петербург и область
  • пн-сб 9.00 - 21.00
    Запись к юристу - круглосуточно!

Банкротство застройщика

Одними из самых неблагоприятных вариантов развития событий для гражданина, который решил доверить свои денежные средства строительной фирме, является банкротство застройщика.

На сегодняшний день это не редкость, когда разоряются строительные фирмы, занимающиеся долевым строительством жилья, оставляя за собой целый набор невыполненных обязательств и долгов. Но встречаются и другие случаи – застройщик специально заявляет о своей несостоятельности и проводит процедуру ликвидации, чтобы избежать в дальнейшем ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Дольщики. Банкротство застройщика

Нередко причиной банкротства застройщика является банальное мошенничество со стороны руководства компании или ее владельцев. Дольщики отдают свои деньги на строительство дома, а лица, к которым финансовые средства попадают в распоряжение, используют их в своих личных целях. В этой ситуации и объект не построен, и компанию приходится признавать неплатежеспособной.

Обратите внимание! Неграмотный подход к разработке проектной документации и составлению сметы на строительство жилых и нежилых объектов может стать причиной неверных расчетов стоимости проекта и, как следствие, приведет к финансовой нестабильности.

Обанкротиться может как мелкая строительная компания, так и крупный застройщик. К сожалению, вложение денежных средств в долевое строительство в большую строительную компанию не может служить гарантией того, что застройщик не обанкротится. Но признание неплатежеспособной строительной компании еще не означает, что дольщики останутся без квартир, только для восстановления нарушенного права придется приложить массу усилий.

Дольщик, вложивший денежные средства в строительство жилья, должен активно контролировать процесс исполнения застройщиком своих обязательств по договору. В противном случае можно лишиться своих вложений и остаться без квартиры. Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы вовремя узнать о возникновении финансовых или других трудностей, ведь решить вопрос с квартирой еще до признания застройщика банкротом гораздо проще, чем когда данный процесс уже запущен.

Если же в отношении застройщика уже началась процедура банкротства, дольщику лучше всего заручиться поддержкой юриста по долевому строительству или самому вникать в тонкости законодательства о банкротстве в сфере долевого строительства.

Действующее законодательство изменилось в пользу участников долевого строительства,  при этом существует два итоговых решения, к которым приходят дольщики - создание ЖСК - кооператива, который самостоятельно достраивает дом, или возврат вложений.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с банкротством застройщика, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Как подать в суд на застройщика?

    Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности участника долевого строительства объекта недвижимого имущества.

    Что следует указать в претензии:

    • сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
    • сослаться на Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»;
    • указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
    • изложить требование об уплате данной суммы;
    • указать реквизиты вашего лицевого счета в банке для перечисления денег;
    • указать срок, в течение которого данные требования должны быть удовлетворены.

    Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии, на которой застройщик поставил отметку с входящим номером и датой принятия.

    Если застройщик не ответил на претензию в течение указанного срока, то следует подать исковое заявление в суд.

    Образец заявления

    Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

    Бланк доступен для скачивания и просмотра.

    Скачать образец претензии о нарушении сроков сдачи по договору о долевом строительстве жилья (.docx)

    образец претензии о нарушении сроков сдачи по договору о долевом строительстве жилья

    По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес строительной фирмы. Однако Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.  

    Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 ГПК РФ.

    Исковое заявление можно направить по почте (ценным письмом с описью вложения) либо принести лично в канцелярию судебной инстанции. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.

    Юрист по банкротству застройщика

    Если в отношении строительной организации начата или может быть введена одна из процедур о признании ее несостоятельности/банкротства, для участника долевого строительства следует выбрать правильный способ решения проблемы и обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

    В том случае, если строительная фирма финансова несостоятельна и отвечает признакам банкротства (невозможность исполнения обязательств перед кредиторами на сумму свыше 300 000 рублей, долг не погашается более 3 месяцев), сдать объект недвижимого имущество в срок не представляется возможным. При наступлении данных условий, застройщик либо прибегает к затягиванию процесса, либо начинает процедуру банкротства.

    При нарушении сроков сдачи объекта недвижимого имущества, граждане предпочитают расторгнуть заключенный договор долевого участия в строительстве, выдвигая при этом требования возврата уплаченных ими денежных средств с учетом неустойки.  

    Обратите внимание! По мнению юристов, работающих в нашей фирме и имеющих большой положительный опыт в данном вопросе, такое решение следует принимать только в том случае, если вы уверены, что у строительной организации есть имущественный активы или денежные средства, на которые можно обратить взыскание.

    Наилучший вариант для защиты интересов дольщиков - обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения.

    Принять и грамотно оценить успех развития событий вам поможет опытный юрист, который, в первую очередь, учтет следующие обстоятельства:

    • степень готовности объекта долевого строительства;
    • финансовые взаимоотношения сторон;
    • изучит права и обязанности сторон в заключенном договоре долевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества;
    • проанализирует существующую судебную практику по аналогичным делам;
    • составит четкий план действий, представит ваши интересы в суде и подаст необходимое заявление о внесении в реестр треборваний кредитора при процедуре банкротства.

    Образец заявления

    Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

    Бланк доступен для скачивания и просмотра.

    Скачать образец заявления о включении в реестр требований кредитора (.docx)

    образец заявления о включении в реестр требований кредитора

    Банкротство застройщика при долевом строительстве

    Процедура банкротства застройщиков регулируется пр. 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и включает пять стадий:

    • надзор;
    • санация (получение инвестиций для выхода из кризисной ситуации);
    • внешнее управление;
    • конкурсное производство;
    • мировое соглашение.

    Обратите внимание! Мировое соглашение, заключенное между сторонами, подразумевает подписание договора на новых условиях. При этом данное соглашение должно быть утверждено арбитражным судом.

    Инициировать процесс признания застройщика банкротом можно через судебный орган, подав соответствующее заявление. Данное заявление может быть подано как кредитором, так и самой организацией-должником. Дольщику же при процедуре банкротства застройщика необходимо написать заявление о включении в реестр требований и подать его в арбитражный суд.

    Судом назначается арбитражный управляющий из числа СРО, которому необходимо направить документ о просрочке передачи квартиры дольщику или решение суда о признании договора между кредитором и застройщиком либо незаключенным, либо незаконным, в котором определены условия о компенсации вложений. Обязанностью арбитражного управляющего является уведомление вкладчиков о процессе банкротства, предоставление им информации о возможности выставлять требования.

    Обратите внимание! Дольщику в обязательном порядке необходимо представить документы об оплате доли в строительстве.

    Так же в суд дольщик вправе предоставить письменную претензию к застройщику о расторжении договора, справку, подтверждающую отсутствие ввода в эксплуатацию объекта строительства.

    Так же дольщики вправе ходатайствовать о применении судом обеспечительных мер, установленных ст. 90 АПК РФ. По итогам рассмотрения дела судом возможны следующие варианты развития событий для дольщиков:

    • при благополучном исходе судебного дела - получают все средства, которые вложили;
    • при остановке стройки, объявлении застройщика несостоятельным - могут достроить дом самостоятельно путем передачи прав на недостроенный объект недвижимого имущества в судебном порядке;
    • при сдаче дома в эксплуатацию, вступлении в право собственности - взыскать неустойку.

    При признании застройщика банкротом и погашении задолженностей перед кредиторами и по обязательным платежам, организация ликвидируется, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРЮЛ, а обязательства считаются исполненными.

    Чтобы минимизировать потери и провести процедуру банкротства в рамках действующего законодательства, лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных юристов. Если у вас возникли вопросы по банкротству застройщика, обратитесь к нашим юристам, которые окажут профессиональную правовую помощь в краткие сроки.

    Обсудите вопрос банкротства застройщика с юристом

    Услуги для физических лиц

    Услуги для юридических лиц

    Бесплатная консультация юриста по кредитам

    8 495 118-24-85 Офис в Москве
    8 812 425-68-59 Офис в Санкт-Петербурге
    Заказать звонок

    Наши гарантии

    97%

    выигранных дел в суде

    18

    опытных юристов

    3868

    довольных клиентов