Не могу разобраться нужно ли платить налоги

женщина имела земельный участок с домом в собственности более 10 лет, обменяла на 2 квартиры по договору мены, никаких стоимостей в договоре не указано, квартиры и участок признаны равноценными. Спустя 2 месяца, 1 квартиру по договору дарения передала сыну, в договоре тоже не указано никаких сумм. Прошел 1 год, сын хочет продать квартиру. Вопрос: нужно ли будет оплачивать налоги и какие? ведь НДФЛ платиться с дохода (сумма продажи минус сумма покупки), а суммы покупки то нет, там договор мены...и если допустим в этом же году покупается на эти деньги жилье за такую же цену или больше (что получили с продажи), в таком случае что то платиться?

сумма продажи квартиры 3млн., сумма покупки новой тоже 3млн., получается я заплачу 13% налог полюбому с 1 млн.? использую вычет 2млн.