Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Возможна ли сдача в аренду коммерческой недвижимости в данном случае?
2

Доброе утро. Интересует вопрос. Может ли физическое лицо сдавать коммерческую недвижимость под 4 процента без открытия ИП в Московской области

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, Игорь!

    закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. 

    самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.

    в соответствии со ст. 2 ГК РФ деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.
    о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
    — изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
    — хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
    — взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
    — устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

    т.е. однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя, все индивидуально.

    например, в п. 28 Обзора приводится Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2015 N 59-КГ15-2 со следующим выводом: законодатель связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им предпринимательской деятельности, указанной в п. 1 ст. 2 ГК РФ. О ее наличии может свидетельствовать, в частности, приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации.

    Верховный Суд РФ, в частности, отметил, что целью сдачи помещений в аренду было систематическое получение прибыли, следовательно, гражданин являлся плательщиком НДС, в связи с неуплатой которого законно привлечен к ответственности за совершение налогового правонарушения.

    на мой взгляд, лучше зарегистрировать ИП, т.к. это снимет риск возникновения проблем с ФНС, а также выгоднее в плане налогообложения дохода от аренды.

Юристы по кредитам. Выход из любой ситуации!
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.