Переоформление права собственности на квартиру – процедура, урегулированная законодательно. Она требует неукоснительного соблюдения норм и положений правовых актов. Для обеспечения собственной юридической безопасности, важно знать, как происходит данное мероприятие. Как осуществляется переоформление квартиры на другого собственника без продажи и с продажей, и какие документы нужны для переоформления квартиры.
В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости
Перед тем, как вести речь о переоформлении права собственности, следует выяснить, что значит данное понятие. Праву собственности посвящен раздел №2 Гражданского кодекса РФ. Под ним законодатель подразумевает право использовать, владеть и распоряжаться какой-либо вещью, в данном случае – квартирой. Хозяин недвижимости может распоряжаться ей любыми законными способами: подарить, продать, оставить в наследство и даже уничтожить, если это не нанесет ущерба окружающим.
Некоторые вещи можно просто передать новому владельцу, не оформляя никаких бумаг. Но такой дорогостоящий и социально значимый объект, как квартира, требует письменного подтверждения отчуждения с последующим переоформлением права собственности. Согласно нормам действующего законодательства, есть минимум 5 поводов, при возникновении которых потребуется переписать квартиру на другого человека:
- продажа. Регулируется ст. 549 – 558 ГК РФ. В данном случае собственник передает квартиру другому гражданину за определённую денежную сумму.
- обмен. Процедура прописана в ст. 567 – 571 ГК РФ. Подразумевает замену одной жилплощади на другую без купли-продажи;
- дарение. Охватывается ст. 572 – 582 ГК РФ. Подразумевается безвозмездная передача недвижимости в пользу другого человека. Одаряемый становится фактическим собственником жилья еще при жизни дарителя.
- рента. Описана в ст. 589 – 605 ГК РФ. Имеет место в случае, когда один человек берет на себя обязательства по уходу за другим лицом до момента смерти последнего. За свои услуги опекун получает жилплощадь прежнего владельца после его кончины.
- завещание. Ст. 1110-1175 ГК. Это письменный документ, согласно которому жилплощадь переходит к правопреемнику наследодателя спустя 6 месяцев после его смерти. Наследником может быть кто угодно – как родственник, так и посторонний человек. Воля завещателя практически ничем не ограничивается.
Обратите внимание!
Существует еще одна процедура, предусматривающая необходимость перехода права собственности на жилое помещение, — приватизация. Она подразумевает переход государственного или муниципального объекта жилищного фонда в частное владение гражданина.
Как переоформить недвижимость
Чтобы официально подтвердить право собственности на жилое помещение, необходимо получить на руки документы-основания перехода данного права и зарегистрироваться в Росреестре. Сделать это можно следующим способами:
- обратиться в отделение Росреестра лично;
- посетить ближайший МФЦ;
- подать заявку в электронном виде: через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
- направить документы почтой – заказным письмом с уведомлением о вручении.
Документы для переоформления квартиры
Чтобы оформить право собственности на жилую недвижимость, потребуются следующие бумаги:
- заявление;
- документ-основание перехода права собственности: соглашение купли-продажи, договор дарения или ренты, наследственное свидетельство, решение суда и др.;
- нотариально оформленная доверенность, если регистрационными процедурами занимается представитель гражданина;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Обратите внимание!
Список нужных документов может быть увеличен. Узнать точный перечень в каждом конкретном случае можно на приеме у специалиста или на официальном сайте Росреестра.
Перед тем, как получить право особенности на квартиру в результате приватизации, необходимо провести саму процедуру. Это делается через БТИ и жилищный отдел местной администрации. Общий перечень бумаг следующий:
- заявление на приватизацию жилплощади;
- удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
- кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
- соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
- справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
- письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
- если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.
Обратите внимание!
В Росреестр обращаются в последнюю очередь – после того, как гражданин получит на руки готовый договор о приватизации.
Сроки регистрации
Длительность оформления права собственности на квартиру зависит от типа заключенной сделки и способа подачи документов. Сроки примерно следующие:
- 1 день — если заявка направлена в электронном виде;
- 3 дня — если договор купли-продажи, дарения и т.д. заверен нотариусом;
- 5 дней — если право собственности возникло по решению суда или поданы документы по ипотеке;
- 7 дней — если документы поданы в подразделение Росреестра;
- 9 дней — если бумаги поданы в МФЦ.
Во всех перечисленных выше случаях подразумеваются не календарные, а рабочие дни.
Цена оформления сделки и уплата налогов
Оформление права собственности на квартиру – платная процедура. Размер государственного сбора следующий:
- 2000 руб. — для частных граждан;
- 22 000 руб. — для юридических лиц.
Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате. Список льготников приведен в законе. Также можно сэкономить 30% от суммы госпошлины, если подавать заявление на регистрацию в электронном виде.
После того, как имущество перешло в руки новому владельцу, у него возникают обязанности по содержанию и обслуживанию данного объекта. Каждый месяц ему будут приходить квитанции на оплату услуг ЖКХ и 1 раз в год — бумага ИФНС с суммой налога.
